Balneário Camboriú perde a liderança do m² mais caro do Brasil — o que isso significa pra quem quer comprar ou investir

Desde 2022, Balneário Camboriú ocupava o topo do Índice FipeZap como a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil. Em 2026, isso mudou: segundo os dados mais recentes do índice, divulgados em agosto, Vitória (ES) assumiu a primeira posição com R$ 15.448/m², seguida por Itapema (SC) com R$ 15.403/m² — Balneário Camboriú aparece agora em 3º lugar, com R$ 15.295/m².

Antes de interpretar isso como uma desvalorização, vale o contexto: os três primeiros lugares do ranking estão separados por menos de R$ 160 por metro quadrado. Não é que Balneário Camboriú ficou mais barata — é que o mercado premium litorâneo brasileiro está mais disputado do que nunca, com várias cidades brigando pela liderança em questão de meses. Nos últimos 12 meses, o m² da cidade ainda avançou 6,44%, um ritmo que segue acima da inflação e de mercados consolidados como São Paulo e Rio de Janeiro.

Pra quem pensa em comprar ou investir na região, essa disputa acirrada é, na prática, uma boa notícia: mostra que a valorização não está mais concentrada numa única cidade, mas se espalhando por toda a região — incluindo Camboriú, cidade vizinha e mais acessível, onde a A7N constrói o Jardim Dona Cilla e o Alameda Jardins.

Isso reforça um raciocínio que já vínhamos batendo aqui no blog: quem compra em Camboriú hoje está entrando num ciclo de valorização parecido com o que Balneário Camboriú viveu nos últimos anos — só que com o metro quadrado ainda bem mais em conta. Em 2025, a região registrou 1.081 unidades vendidas e R$ 3 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas), um crescimento de 42% em relação a 2023.

No fim das contas, o número de um ranking muda a cada divulgação — o que não muda é o fundamento por trás da valorização da região: oferta restrita de terrenos, forte demanda turística e uma localização que segue entre as mais desejadas do litoral brasileiro. Se você quer entender como esse cenário se aplica ao seu caso específico, nossos consultores têm o histórico de valorização de cada empreendimento da A7N pra te mostrar com números reais.